สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
RESIDENTIAL LEASE AGREEMENT
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเมื่อวันที่ [วัน] เดือน [เดือน] พ.ศ. [ปี]
คู่สัญญา
ผู้ให้เช่า: [ชื่อบุคคล/นิติบุคคล] เลขประจำตัว [เลขบัตร/เลขทะเบียน]
ที่อยู่ เลขที่ [ที่อยู่] ตำบล/แขวง [ตำบล/แขวง] อำเภอ/เขต [อำเภอ/เขต]
จังหวัด [จังหวัด] รหัสไปรษณีย์ [รหัสไปรษณีย์] โทรศัพท์ [เบอร์โทร]
อีเมล [อีเมล] ต่อไปนี้เรียกว่า "ผู้ให้เช่า"
ผู้เช่า: [ชื่อบุคคล/นิติบุคคล] เลขประจำตัว [เลขบัตร/เลขทะเบียน]
ที่อยู่ เลขที่ [ที่อยู่] ตำบล/แขวง [ตำบล/แขวง] อำเภอ/เขต [อำเภอ/เขต]
จังหวัด [จังหวัด] รหัสไปรษณีย์ [รหัสไปรษณีย์] โทรศัพท์ [เบอร์โทร]
อีเมล [อีเมล] ต่อไปนี้เรียกว่า "ผู้เช่า"
โดยที่ผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของหรือมีสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย และผู้เช่าต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำสัญญาฉบับนี้ โดยมีข้อตกลงดังต่อไปนี้
ข้อ 1 ทรัพย์สินที่เช่า
1.1 ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภท [☐ บ้าน / ☐ คอนโด / ☐ อพาร์ตเมนต์ / ☐ ทาวน์เฮาส์]
1.2 ที่ตั้ง เลขที่ [ที่อยู่ทรัพย์สิน] ตำบล/แขวง [ตำบล/แขวง] อำเภอ/เขต [อำเภอ/เขต]
จังหวัด [จังหวัด] รหัสไปรษณีย์ [รหัสไปรษณีย์]
1.3 พื้นที่ใช้สอยประมาณ [จำนวน] ตารางเมตร จำนวนห้องนอน [จำนวน] ห้อง ห้องน้ำ [จำนวน] ห้อง
1.4 พร้อมเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ตามรายการแนบท้าย [☐ มี / ☐ ไม่มี]
ข้อ 2 ระยะเวลาการเช่า
2.1 การเช่าครั้งนี้มีกำหนด [จำนวน] ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ [วันเริ่ม] ถึงวันที่ [วันสิ้นสุด]
2.2 เมื่อครบกำหนดแล้ว หากผู้เช่าต้องการเช่าต่อ ให้แจ้งผู้ให้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อย [จำนวนวัน] วัน
2.3 การต่อสัญญาจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า และอาจมีการปรับอัตราค่าเช่า
ข้อ 3 ค่าเช่าและการชำระเงิน
3.1 ค่าเช่าเดือนละ [จำนวนเงิน] บาท ([ตัวอักษร])
3.2 ผู้เช่าจะต้องชำระค่าเช่าล่วงหน้าทุกวันที่ [วันที่] ของเดือน
3.3 เงินประกัน [จำนวนเงิน] บาท ([ตัวอักษร]) เพื่อประกันความเสียหายและการปฏิบัติตามสัญญา
3.4 ค่าสาธารณูปโภค:
- ค่าไฟฟ้า [☐ ผู้เช่าชำระ / ☐ รวมในค่าเช่า] หน่วยละ [ราคา] บาท
- ค่าน้ำประปา [☐ ผู้เช่าชำระ / ☐ รวมในค่าเช่า] หน่วยละ [ราคา] บาท
- ค่าอินเทอร์เน็ต [☐ ผู้เช่าชำระ / ☐ รวมในค่าเช่า / ☐ ไม่มี]
- ค่าจอดรถ [☐ ฟรี / ☐ เสียค่าใช้จ่าย] เดือนละ [จำนวน] บาท
ข้อ 4 การใช้ทรัพย์สิน
4.1 ผู้เช่าจะใช้ทรัพย์สินเพื่อที่อยู่อาศัยเท่านั้น ไม่ทำการค้าหรือดำเนินธุรกิจ
4.2 ผู้เช่าสามารถพำนักอาศัยได้จำนวน [จำนวน] คน ไม่เกินจำนวนที่กำหนด
4.3 การเลี้ยงสัตว์ [☐ อนุญาต / ☐ ไม่อนุญาต] ประเภท [ระบุประเภท]
4.4 ผู้เช่าต้องรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดี ไม่ทำลาย ดัดแปลง หรือเปลี่ยนแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาต
ข้อ 5 หน้าที่ของผู้ให้เช่า
5.1 ส่งมอบทรัพย์สินในสภาพพร้อมใช้งาน สะอาด และปลอดภัย
5.2 ดูแลซ่อมแซมส่วนกลางและระบบสาธารณูปโภคหลัก
5.3 รับประกันสิทธิ์การเช่าอย่างสงบสุข ไม่รบกวนการใช้งานโดยไม่จำเป็น
ข้อ 6 หน้าที่ของผู้เช่า
6.1 ชำระค่าเช่าและค่าใช้จ่ายต่างๆ ตามกำหนดเวลา
6.2 ใช้ทรัพย์สินอย่างระมัดระวัง รักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบ
6.3 ปฏิบัติตามกฎระเบียบของอาคารหรือโครงการ
6.4 แจ้งผู้ให้เช่าทันทีเมื่อมีความเสียหายหรือปัญหาเกี่ยวกับทรัพย์สิน
ข้อ 7 การซ่อมแซมและปรับปรุง
7.1 การซ่อมแซมเล็กน้อยที่เกิดจากการใช้งานปกติเป็นหน้าที่ของผู้เช่า
7.2 การซ่อมแซมใหญ่ที่เกิดจากการชำรุดตามอายุการใช้งานเป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่า
7.3 การปรับปรุงหรือติดตั้งอุปกรณ์เพิ่มเติมต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าก่อน
ข้อ 8 การยกเลิกสัญญา
8.1 ผู้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาได้โดยแจ้งล่วงหน้า [จำนวนวัน] วัน
8.2 ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ในกรณีผู้เช่าผิดสัญญา
8.3 การคืนเงินประกันจะดำเนินการภายใน [จำนวนวัน] วัน หลังจากส่งมอบทรัพย์สิน
ข้อ 9 การผิดสัญญา
9.1 หากผู้เช่าชำระค่าเช่าล่าช้าเกิน [จำนวนวัน] วัน จะต้องชำระค่าปรับวันละ [จำนวนเงิน] บาท
9.2 หากผู้เช่าทำความเสียหาย จะต้องรับผิดชอบค่าซ่อมแซมตามจริง
9.3 หากผู้เช่าผิดสัญญาร้ายแรง ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาทันทีได้
ข้อ 10 อื่นๆ
10.1 สัญญานี้มีผลใช้บังคับเมื่อคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายลงนามแล้ว
10.2 การแก้ไขสัญญาจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายลงนาม
10.3 ข้อพิพาทให้อยู่ในเขตอำนาจศาล [ชื่อศาล]
สัญญานี้ทำขึ้น 2 ฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจดีแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน
ลงชื่อ _________________________ ผู้ให้เช่า
(________________________)
ลงชื่อ _________________________ ผู้เช่า
(________________________)
ลงชื่อ _________________________ พยาน
(________________________)
ลงชื่อ _________________________ พยาน
(________________________)