สัญญาเช่าพื้นที่พาณิชย์
COMMERCIAL LEASE AGREEMENT
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้น ณ วันที่ ______ เดือน ________________ พ.ศ. ______
ระหว่าง
ผู้ให้เช่า: ____________________________________________________________________ อายุ ______ ปี
เลขประจำตัวประชาชน/เลขทะเบียนนิติบุคคล: ____________________________________________
ที่อยู่: _______________________________________________________________________________
ผู้เช่า: ______________________________________________________________________ อายุ ______ ปี
เลขประจำตัวประชาชน/เลขทะเบียนนิติบุคคล: ____________________________________________
ที่อยู่: _______________________________________________________________________________
ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาเช่าพื้นที่พาณิชย์ โดยมีข้อตกลงดังต่อไปนี้
ข้อ 1 ทรัพย์สินที่เช่า
1.1 ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าพื้นที่พาณิชย์ ดังนี้:
ที่ตั้ง: _______________________________________________________________________________
อาคาร/ห้องเลขที่: __________________ ชั้นที่ ________
เนื้อที่: ______________________ ตารางเมตร
1.2 สิ่งอำนวยความสะดวกที่รวมในการเช่า:
- ☐ ระบบปรับอากาศ
- ☐ ที่จอดรถ จำนวน ______ คัน
- ☐ ห้องน้ำส่วนตัว
- ☐ อื่นๆ ระบุ _______________________________________________________
ข้อ 2 วัตถุประสงค์การใช้
2.1 ผู้เช่าจะใช้พื้นที่เพื่อประกอบกิจการ _______________________________________________
2.2 ผู้เช่าไม่มีสิทธิ์ใช้พื้นที่นอกเหนือจากวัตถุประสงค์ข้างต้น เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า
2.3 เวลาทำการ: ________________ ถึง ________________
ข้อ 3 ระยะเวลาเช่า
3.1 ระยะเวลาเช่าเป็นเวลา ______ ปี นับตั้งแต่วันที่ ____/____/______ ถึงวันที่ ____/____/______
3.2 การต่ออายุสัญญา: ผู้เช่ามีสิทธิ์ต่ออายุสัญญาโดยต้องแจ้งล่วงหน้าไม่น้อยกว่า ______ วัน
ข้อ 4 ค่าเช่าและค่าใช้จ่าย
4.1 ค่าเช่าพื้นที่เดือนละ _________________________ บาท
(_______________________________________________________________________________)
4.2 ค่าส่วนกลาง (Common Area Fee) เดือนละ ______________________ บาท
4.3 ค่าสาธารณูปโภค:
- ค่าไฟฟ้า: หน่วยละ ______ บาท / ตามมิเตอร์จริง
- ค่าน้ำประปา: หน่วยละ ______ บาท / ตามมิเตอร์จริง
- ค่าอินเทอร์เน็ต (ถ้ามี): เดือนละ ______ บาท
4.4 กำหนดชำระค่าเช่าภายในวันที่ ______ ของทุกเดือน
4.5 ค่าปรับกรณีชำระล่าช้า: วันละ ______ บาท
ข้อ 5 การปรับค่าเช่า
5.1 ค่าเช่าจะปรับเพิ่มขึ้นปีละ ______% ทุกวันครบรอบปี
5.2 การปรับค่าเช่าจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า ______ วัน
ข้อ 6 เงินประกัน
6.1 ผู้เช่าวางเงินประกันจำนวน _________________________ บาท
(เท่ากับค่าเช่า ______ เดือน)
6.2 เงินประกันจะคืนให้ภายใน ______ วัน หลังจากส่งคืนทรัพย์สินในสภาพเรียบร้อย
6.3 เงินประกันอาจถูกหักเพื่อชดใช้ความเสียหาย ค่าเช่าค้างชำระ หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ
ข้อ 7 การตรวจสอบและรับมอบทรัพย์สิน
7.1 คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้ร่วมกันตรวจสอบสภาพทรัพย์สิน ณ วันทำสัญญา และยืนยันว่าอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน
7.2 รายการตรวจสอบทรัพย์สินและเฟอร์นิเจอร์มีรายละเอียดตามเอกสารแนบท้าย
ข้อ 8 การปรับปรุงและตกแต่ง
8.1 ผู้เช่าสามารถตกแต่งภายในได้ตามความเหมาะสม โดยต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้า
8.2 การดัดแปลงโครงสร้าง การเจาะผนัง หรือติดตั้งสิ่งปลูกสร้างถาวรต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร
8.3 เมื่อสิ้นสุดสัญญา สิ่งปลูกสร้างถาวรตกเป็นของผู้ให้เช่า เว้นแต่ตกลงเป็นอย่างอื่น
ข้อ 9 การซ่อมแซมและบำรุงรักษา
9.1 ความรับผิดชอบของผู้ให้เช่า:
- โครงสร้างอาคารและหลังคา
- ระบบสาธารณูปโภคหลัก
- ส่วนกลางและพื้นที่ส่วนกลาง
9.2 ความรับผิดชอบของผู้เช่า:
- อุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์ภายในพื้นที่เช่า
- การทำความสะอาดพื้นที่เช่า
- ความเสียหายที่เกิดจากการใช้งาน
ข้อ 10 การโอนสิทธิ์และการให้เช่าช่วง
10.1 ผู้เช่าไม่มีสิทธิ์โอนสิทธิ์การเช่าหรือให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า
10.2 ค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิ์ (ถ้ามี): _______________ บาท
ข้อ 11 การบอกเลิกสัญญา
11.1 ผู้เช่าประสงค์จะบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดต้องแจ้งล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรไม่น้อยกว่า ______ วัน
11.2 กรณีผู้เช่าผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่งอย่างร้ายแรง ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาทันที
11.3 การบอกเลิกก่อนกำหนดโดยไม่มีเหตุอันสมควร ผู้บอกเลิกต้องชดใช้ค่าเสียหายเท่ากับค่าเช่า ______ เดือน
ข้อ 12 การคืนทรัพย์สิน
12.1 เมื่อสิ้นสุดสัญญา ผู้เช่าต้องคืนทรัพย์สินในสภาพเดิมตามสมควร (ชำรุดตามอายุการใช้งานปกติได้)
12.2 ผู้เช่าต้องรื้อถอนสิ่งติดตั้งส่วนตัวออก และซ่อมแซมความเสียหายที่เกิดจากการรื้อถอน
ข้อ 13 การระงับข้อพิพาท
13.1 หากเกิดข้อพิพาทจากสัญญานี้ ให้คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายพยายามเจรจาตกลงกันโดยสันติ
13.2 หากไม่สามารถตกลงกันได้ ให้นำข้อพิพาทไปยื่นต่อศาลที่มีเขตอำนาจ
สัญญานี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาแต่ละฝ่ายถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ
ลงชื่อ ____________________________________ ผู้ให้เช่า
(____________________________________)
ลงชื่อ ____________________________________ ผู้เช่า
(____________________________________)
ลงชื่อ ____________________________________ พยาน
(____________________________________)
ลงชื่อ ____________________________________ พยาน
(____________________________________)