สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์

AGREEMENT TO PURCHASE AND SALE OF IMMOVABLE PROPERTY



สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเมื่อวันที่ [วัน] เดือน [เดือน] พ.ศ. [ปี]



คู่สัญญา



ฝ่ายที่ 1 (ผู้ขาย): [คำนำหน้า] [ชื่อ] [นามสกุล] เลขประจำตัวประชาชน [เลขบัตรประชาชน 13 หลัก] ที่อยู่ เลขที่ [เลขที่] ถนน [ถนน] ตำบล/แขวง [ตำบล/แขวง] อำเภอ/เขต [อำเภอ/เขต] จังหวัด [จังหวัด] รหัสไปรษณีย์ [รหัสไปรษณีย์] เบอร์โทรศัพท์ [เบอร์โทรศัพท์] ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า "ผู้ขาย"



ฝ่ายที่ 2 (ผู้ซื้อ): [คำนำหน้า] [ชื่อ] [นามสกุล] เลขประจำตัวประชาชน [เลขบัตรประชาชน 13 หลัก] / Passport [เลข Passport] (กรณีชาวต่างชาติ) ที่อยู่ เลขที่ [เลขที่] ถนน [ถนน] ตำบล/แขวง [ตำบล/แขวง] อำเภอ/เขต [อำเภอ/เขต] จังหวัด [จังหวัด] รหัสไปรษณีย์ [รหัสไปรษณีย์] เบอร์โทรศัพท์ [เบอร์โทรศัพท์] อีเมล [อีเมล] ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า "ผู้ซื้อ"



คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์กันโดยมีข้อความดังต่อไปนี้



ข้อ 1 ทรัพย์สินที่ซื้อขาย



1.1 ผู้ขายตกลงขาย และผู้ซื้อตกลงซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังต่อไปนี้:



ประเภท: [☐ ที่ดิน / ☐ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง / ☐ ห้องชุด (คอนโดมิเนียม)]



เอกสารสิทธิ์: [☐ โฉนดที่ดิน / ☐ น.ส.3ก / ☐ น.ส.3 / ☐ ห้องชุด] เลขที่ [เลขที่เอกสาร] เล่ม [เล่ม] หน้า [หน้า]



1.2 สำหรับที่ดิน (ถ้าเป็นที่ดิน):

- ที่ตั้ง: ตำบล/แขวง [ตำบล/แขวง] อำเภอ/เขต [อำเภอ/เขต] จังหวัด [จังหวัด]

- เนื้อที่: [จำนวน] ไร่ [จำนวน] งาน [จำนวน] ตารางวา (รวม [จำนวน] ตารางวา)

- แนวเขตที่ดิน:

ทิศเหนือ: ติด [ระบุ]

ทิศใต้: ติด [ระบุ]

ทิศตะวันออก: ติด [ระบุ]

ทิศตะวันตก: ติด [ระบุ]



1.3 สำหรับห้องชุด (ถ้าเป็นคอนโด):

- เลขที่ทะเบียนห้องชุด: [เลขทะเบียน]

- อาคาร: [ชื่ออาคาร] หมายเลขห้อง [หมายเลข] ชั้นที่ [ชั้น]

- ขนาด: [พื้นที่] ตารางเมตร

- จำนวนห้องนอน: [จำนวน] ห้องน้ำ: [จำนวน]



1.4 สิ่งปลูกสร้าง (ถ้ามี): [ระบุรายละเอียดบ้าน/อาคาร]



ข้อ 2 ราคาและการชำระเงิน



2.1 ราคาซื้อขายทั้งสิ้น: [จำนวนเงิน] บาท ([ตัวอักษร])



2.2 เงินจอง: ผู้ซื้อได้ชำระเงินจองเป็นจำนวน [จำนวนเงิน] บาท ([ตัวอักษร]) ในวันที่ [วันที่] แล้ว



2.3 เงินมัดจำ: ผู้ซื้อได้ชำระเงินมัดจำเป็นจำนวน [จำนวนเงิน] บาท ([ตัวอักษร]) ในวันที่ลงนามสัญญานี้ ([จำนวน %] ของราคาซื้อขาย)



2.4 ยอดคงเหลือ: [จำนวนเงิน] บาท ([ตัวอักษร]) ชำระในวันนัดโอนกรรมสิทธิ์



2.5 วิธีการชำระเงิน: [☐ เงินสด / ☐ เช็คธนาคาร / ☐ โอนเงิน / ☐ กู้ธนาคาร]



ข้อ 3 การโอนกรรมสิทธิ์



3.1 วันนัดโอน: คู่สัญญาตกลงนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ในวันที่ [วันที่] หรือภายในวันที่ [วันที่]



3.2 สถานที่โอน: สำนักงานที่ดินจังหวัด/สาขา [ชื่อสาขา]



3.3 คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์พร้อมกัน หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถไปได้ ต้องทำหนังสือมอบอำนาจให้ผู้แทนโดยชอบไปดำเนินการแทน



ข้อ 4 ภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน



4.1 ค่าธรรมเนียมการโอน (2%): [☐ ผู้ซื้อและผู้ขายแบ่งกันคนละครึ่ง / ☐ ผู้ซื้อชำระเต็มจำนวน / ☐ ผู้ขายชำระเต็มจำนวน]



4.2 ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) หรืออากรแสตมป์ (0.5%): [☐ ผู้ขายเป็นผู้ชำระ / ☐ แบ่งกันครึ่ง]



4.3 ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (1%): ผู้ซื้อหักและนำส่งให้ผู้ขาย



4.4 ค่าธรรมเนียมอื่นๆ: [ระบุ หรือ ตามที่จ่ายจริง]



ข้อ 5 การส่งมอบทรัพย์สิน



5.1 ผู้ขายตกลงส่งมอบทรัพย์สินให้แก่ผู้ซื้อในวันโอนกรรมสิทธิ์ หรือวันที่ [วันที่]



5.2 ผู้ขายรับรองว่าทรัพย์สินอยู่ในสภาพ [ระบุสภาพ เช่น ดี ใช้งานได้ปกติ]



5.3 อุปกรณ์/เฟอร์นิเจอร์ที่รวมในการขาย:

[☐ ไม่มี / ☐ มีดังนี้: [ระบุรายการ]]



ข้อ 6 การรับประกันและรับรอง



6.1 ผู้ขายรับรองว่า:

- เป็นเจ้าของโดยชอบด้วยกฎหมายและมีสิทธิ์ขายทรัพย์สิน

- ทรัพย์สินไม่มีภาระหนี้สิน การจำนอง หรือข้อพิพาทใดๆ

- ไม่มีการค้างชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง/ค่าส่วนกลาง

- เอกสารสิทธิ์เป็นของแท้และไม่มีการปลอมแปลง



6.2 หากปรากฏว่าข้อรับรองข้างต้นไม่เป็นความจริง ผู้ซื้อมีสิทธิ์:

- บอกเลิกสัญญาและเรียกเงินมัดจำคืนเป็นสองเท่า

- เรียกค่าเสียหายจากผู้ขาย



ข้อ 7 เงื่อนไขพิเศษ



7.1 การอนุมัติสินเชื่อ (ถ้าผู้ซื้อต้องกู้): สัญญานี้มีผลสมบูรณ์ก็ต่อเมื่อผู้ซื้อได้รับการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารภายในวันที่ [วันที่] หากไม่ได้รับอนุมัติ สัญญานี้เป็นอันยกเลิก และผู้ขายจะคืนเงินมัดจำให้ผู้ซื้อเต็มจำนวน [☐ ข้อนี้มีผลใช้บังคับ / ☐ ไม่มีเงื่อนไขนี้]



7.2 การตรวจสอบทรัพย์สิน: ผู้ซื้อมีสิทธิ์ตรวจสอบสภาพทรัพย์สิน เอกสาร และภาระหนี้ (Due Diligence) ภายใน [จำนวนวัน เช่น 7-15 วัน] นับจากวันทำสัญญา หากพบปัญหาร้ายแรง ผู้ซื้อสามารถบอกเลิกสัญญาได้โดยได้รับเงินมัดจำคืนเต็มจำนวน



7.3 ข้อจำกัดอื่นๆ: [ระบุ หรือ ไม่มี]



ข้อ 8 หน้าที่ผู้ขาย



8.1 เตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ให้ครบถ้วน



8.2 ชำระค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง/ค่าส่วนกลาง ที่ค้างชำระทั้งหมดก่อนวันโอน



8.3 ปลดภาระจำนอง/หนี้สินอื่นๆ (ถ้ามี) ก่อนหรือในวันโอน



8.4 ส่งมอบทรัพย์สินในสภาพดี ไม่ทำให้เสียหายหรือเปลี่ยนแปลง



8.5 ให้ความร่วมมือในการดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์



ข้อ 9 หน้าที่ผู้ซื้อ



9.1 ชำระเงินตามที่ตกลงไว้ในสัญญาอย่างครบถ้วนและตรงเวลา



9.2 เตรียมเอกสารประจำตัวและเอกสารที่จำเป็นสำหรับการโอน



9.3 ดำเนินการขอสินเชื่อให้แล้วเสร็จตามกำหนด (ถ้าต้องกู้)



9.4 ให้ความร่วมมือในการดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์



ข้อ 10 การผิดนัดและการบอกเลิกสัญญา



10.1 หากผู้ซื้อผิดนัดไม่ชำระเงินหรือไม่มาโอนกรรมสิทธิ์ตามนัด:

- ผู้ขายมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญา

- ผู้ขายมีสิทธิ์ริบเงินมัดจำ

- ผู้ขายมีสิทธิ์เรียกค่าเสียหายเพิ่มเติม



10.2 หากผู้ขายผิดนัดไม่โอนกรรมสิทธิ์ตามนัด หรือพบว่าข้อรับรองไม่เป็นจริง:

- ผู้ซื้อมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญา

- ผู้ขายต้องคืนเงินมัดจำเป็นสองเท่า (ตามมาตรา 374)

- ผู้ซื้อมีสิทธิ์เรียกค่าเสียหายเพิ่มเติม



10.3 กรณีเหตุสุดวิสัย (Force Majeure) ที่ทำให้ไม่สามารถโอนได้ ให้คู่สัญญาตกลงกันเพื่อขยายเวลา หรือบอกเลิกสัญญาโดยคืนเงินมัดจำเต็มจำนวน



ข้อ 11 การแก้ไขข้อพิพาท



11.1 หากมีข้อพิพาท คู่สัญญาตกลงจะเจรจาและแก้ไขโดยสันติวิธีก่อน



11.2 หากไม่สามารถตกลงกันได้ ให้ยื่นฟ้องต่อศาลที่มีเขตอำนาจตามที่ตั้งของทรัพย์สิน



ข้อ 12 ข้อกำหนดทั่วไป



12.1 สัญญานี้จัดทำขึ้น 2 ฉบับมีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาต่างยึดถือไว้ฝ่ายละ 1 ฉบับ



12.2 สัญญานี้เป็นสัญญาจะซื้อจะขาย การโอนกรรมสิทธิ์จะสมบูรณ์เมื่อได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินแล้ว



12.3 การแก้ไขเพิ่มเติมสัญญานี้จะต้องทำเป็นหนังสือและลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย



12.4 สัญญานี้อยู่ภายใต้บังคับและตีความตามกฎหมายไทย





คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาฉบับนี้โดยตลอดแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนาของคู่สัญญาทุกประการ จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน





ลงชื่อ _________________________ ผู้ขาย

( )

วันที่ ____/____/________





ลงชื่อ _________________________ ผู้ซื้อ

( )

วันที่ ____/____/________





ลงชื่อ _________________________ พยาน

( )

วันที่ ____/____/________





ลงชื่อ _________________________ พยาน

( )

วันที่ ____/____/________