สัญญาเช่าคอนโดมิเนียม

CONDOMINIUM LEASE AGREEMENT



สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเมื่อวันที่ [วัน] เดือน [เดือน] พ.ศ. [ปี]



คู่สัญญา



ฝ่ายที่ 1: [คำนำหน้า] [ชื่อ] [นามสกุล] เลขประจำตัวประชาชน [เลขบัตรประชาชน 13 หลัก] ที่อยู่ เลขที่ [เลขที่] ถนน [ถนน] ตำบล/แขวง [ตำบล/แขวง] อำเภอ/เขต [อำเภอ/เขต] จังหวัด [จังหวัด] รหัสไปรษณีย์ [รหัสไปรษณีย์] เบอร์โทรศัพท์ [เบอร์โทรศัพท์] ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า "ผู้ให้เช่า"



ฝ่ายที่ 2: [คำนำหน้า] [ชื่อ] [นามสกุล] เลขประจำตัวประชาชน [เลขบัตรประชาชน 13 หลัก] ที่อยู่ เลขที่ [เลขที่] ถนน [ถนน] ตำบล/แขวง [ตำบล/แขวง] อำเภอ/เขต [อำเภอ/เขต] จังหวัด [จังหวัด] รหัสไปรษณีย์ [รหัสไปรษณีย์] เบอร์โทรศัพท์ [เบอร์โทรศัพท์] อีเมล [อีเมล] ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า "ผู้เช่า"



คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาเช่าห้องชุดกันโดยมีข้อความดังต่อไปนี้



ข้อ 1 ทรัพย์สินที่เช่า



1.1 ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าห้องชุด (Condominium Unit) ที่ตั้งอยู่ ณ อาคารชุด [ชื่ออาคาร] อาคาร [อาคาร/โซน] ชั้นที่ [ชั้น] หมายเลขห้อง [หมายเลขห้อง] เลขที่ทะเบียนห้องชุด [เลขที่ทะเบียนห้องชุด]



1.2 ที่อยู่: เลขที่ [เลขที่] ถนน [ถนน] ตำบล/แขวง [ตำบล/แขวง] อำเภอ/เขต [อำเภอ/เขต] จังหวัด [จังหวัด] รหัสไปรษณีย์ [รหัสไปรษณีย์]



1.3 ขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ [พื้นที่] ตารางเมตร ([ตัวอักษร] ตารางเมตร) ประกอบด้วย ห้องนอน [จำนวนห้องนอน] ห้อง ห้องน้ำ [จำนวนห้องน้ำ] ห้อง [☐ ห้องครัว ☐ ระเบียง ☐ อื่นๆ]



1.4 สิทธิ์การใช้ที่จอดรถ: [☐ มี จำนวน [จำนวน] คัน ตำแหน่ง [ตำแหน่ง] / ☐ ไม่มี]



ข้อ 2 ระยะเวลาการเช่า



2.1 สัญญานี้มีระยะเวลาเช่า [ระยะเวลา] ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ [วันเริ่มต้น] ถึงวันที่ [วันสิ้นสุด]



2.2 เมื่อสัญญาเช่านี้สิ้นสุดลง หากผู้เช่าประสงค์จะเช่าต่อ ต้องแจ้งความประสงค์เป็นหนังสือล่วงหน้าอย่างน้อย [จำนวนวัน เช่น 30-60 วัน] ก่อนสัญญาสิ้นสุด



2.3 ในกรณีที่ผู้ให้เช่ายินยอมให้เช่าต่อ คู่สัญญาจะทำสัญญาเช่าใหม่หรือต่ออายุสัญญาฉบับนี้ โดยอาจมีการปรับอัตราค่าเช่าตามความเหมาะสม



ข้อ 3 ค่าเช่าและการชำระเงิน



3.1 ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวนเงินเดือนละ [จำนวนเงิน] บาท ([ตัวอักษร])



3.2 ผู้เช่าจะชำระค่าเช่าภายในวันที่ [วันที่ชำระ เช่น 1-5] ของทุกเดือน โดยโอนเข้าบัญชีธนาคาร [ชื่อธนาคาร] สาขา [สาขา] เลขที่บัญชี [เลขที่บัญชี] ชื่อบัญชี [ชื่อบัญชี] หรือชำระเป็นเงินสด



3.3 หากผู้เช่าชำระค่าเช่าล่าช้า จะต้องชำระค่าปรับในอัตรา [อัตราค่าปรับ เช่น 100-200] บาทต่อวัน นับจากวันที่ค้างชำระ



3.4 ค่าเช่าล่วงหน้า: ผู้เช่าได้ชำระค่าเช่าล่วงหน้า [จำนวนเดือน] เดือน เป็นจำนวนเงิน [จำนวนเงิน] บาท ([ตัวอักษร]) แล้ว สำหรับค่าเช่าเดือน [เดือน]



ข้อ 4 เงินประกัน



4.1 ผู้เช่าได้วางเงินประกันไว้เป็นจำนวนเงิน [จำนวนเงิน] บาท ([ตัวอักษร]) เพื่อเป็นหลักประกันการปฏิบัติตามสัญญา และค่าเสียหายที่อาจเกิดขึ้นแก่ห้องชุดและทรัพย์สิน



4.2 เงินประกันนี้ไม่มีดอกเบี้ย และไม่สามารถนำมาหักชำระค่าเช่าได้



4.3 เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงและผู้เช่าส่งมอบห้องชุดคืนในสภาพเรียบร้อย ไม่มีค่าใช้จ่ายค้างชำระ ผู้ให้เช่าจะคืนเงินประกันภายใน [จำนวนวัน เช่น 30-60 วัน] นับจากวันส่งมอบห้อง



4.4 ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์หักเงินประกันเพื่อชำระ:

- ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ค้างชำระ

- ค่าซ่อมแซมความเสียหายที่เกิดจากการใช้งานที่ผิดปกติ

- ค่าทำความสะอาดพิเศษ (ถ้าห้องสกปรกเกินปกติ)

- ค่ากุญแจ/คีย์การ์ดสูญหาย



ข้อ 5 ค่าใช้จ่ายอื่นๆ



5.1 ค่าส่วนกลาง: [☐ ผู้เช่าเป็นผู้ชำระ / ☐ ผู้ให้เช่าเป็นผู้ชำระ] โดยชำระตรงต่อนิติบุคคลของอาคารภายในวันที่กำหนด



5.2 ค่าไฟฟ้า: ผู้เช่าเป็นผู้ชำระตามการใช้จริง [☐ โดยชำระตรงต่อนิติบุคคล / ☐ ผ่านผู้ให้เช่า ในอัตรา [อัตรา] บาท/หน่วย]



5.3 ค่าน้ำประปา: ผู้เช่าเป็นผู้ชำระตามการใช้จริง [☐ โดยชำระตรงต่อนิติบุคคล / ☐ ผ่านผู้ให้เช่า ในอัตรา [อัตรา] บาท/หน่วย]



5.4 ค่าอินเทอร์เน็ต/เคเบิลทีวี: [☐ ผู้เช่าจัดหาเอง / ☐ รวมในค่าเช่า / ☐ ผู้เช่าชำระเพิ่ม [จำนวนเงิน] บาท/เดือน]



5.5 ค่าที่จอดรถ (ถ้ามี): [☐ รวมในค่าเช่า / ☐ ผู้เช่าชำระเพิ่ม [จำนวนเงิน] บาท/เดือน]



5.6 ภาษีโรงเรือนและที่ดิน: ผู้ให้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบ



ข้อ 6 การส่งมอบและตรวจรับห้องชุด



6.1 ผู้ให้เช่าตกลงส่งมอบห้องชุดให้แก่ผู้เช่าในวันที่ [วันส่งมอบ] พร้อมด้วยกุญแจ/คีย์การ์ด จำนวน [จำนวน] ชุด



6.2 ณ วันส่งมอบ คู่สัญญาจะตรวจสอบสภาพห้องชุด เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ต่างๆ ร่วมกัน และจัดทำบันทึกสภาพห้อง พร้อมถ่ายรูปหลักฐาน



6.3 ผู้เช่ารับทราบและยอมรับสภาพห้องชุด เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ตามรายการแนบท้ายสัญญา



ข้อ 7 เฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์



7.1 ห้องชุดนี้มีเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ดังต่อไปนี้:



- [☐ เครื่องปรับอากาศ จำนวน [จำนวน] เครื่อง ยี่ห้อ [ยี่ห้อ]]

- [☐ ตู้เย็น จำนวน [จำนวน] ตู้ ยี่ห้อ [ยี่ห้อ]]

- [☐ เครื่องทำน้ำอุ่น จำนวน [จำนวน] เครื่อง]

- [☐ เตียง จำนวน [จำนวน] เตียง]

- [☐ โซฟา จำนวน [จำนวน] ชุด]

- [☐ โต๊ะทำงาน จำนวน [จำนวน] ตัว]

- [☐ ตู้เสื้อผ้า จำนวน [จำนวน] ตู้]

- [☐ เครื่องซักผ้า จำนวน [จำนวน] เครื่อง]

- [☐ ทีวี จำนวน [จำนวน] เครื่อง]

- [☐ ไมโครเวฟ จำนวน [จำนวน] เครื่อง]

- [☐ อื่นๆ: [ระบุ]]



7.2 ผู้เช่าจะดูแลรักษาเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ดังกล่าวให้อยู่ในสภาพดี หากมีความเสียหายจากการใช้งานตามปกติ ผู้ให้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าซ่อม



7.3 หากความเสียหายเกิดจากการใช้งานที่ผิดวิธี ประมาทเลินเล่อ หรือจงใจ ผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าซ่อมหรือค่าเปลี่ยนทดแทน



ข้อ 8 สิทธิ์และหน้าที่ผู้เช่า



8.1 ผู้เช่ามีสิทธิ์ใช้ห้องชุดเพื่อการพักอาศัยโดยสงบ



8.2 ผู้เช่ามีสิทธิ์ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางของอาคาร เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องประชุม ตามกฎระเบียบของนิติบุคคล



8.3 ผู้เช่าต้องดูแลรักษาห้องชุดให้สะอาดและอยู่ในสภาพดี



8.4 ผู้เช่าต้องปฏิบัติตามข้อบังคับและกฎระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุดอย่างเคร่งครัด



8.5 ผู้เช่าต้องไม่ก่อความเดือดร้อนรำคาญแก่ผู้อยู่อาศัยอื่นในอาคาร



8.6 ผู้เช่าต้องแจ้งผู้ให้เช่าทันทีเมื่อพบความเสียหายหรือปัญหาใดๆ ที่เกี่ยวกับห้องชุด



ข้อ 9 ข้อห้าม



ผู้เช่าต้องไม่กระทำการดังต่อไปนี้โดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่า:



9.1 ห้ามนำห้องชุดไปให้ผู้อื่นเช่าช่วง หรือโอนสิทธิ์การเช่า



9.2 ห้ามใช้ห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ หรือธุรกิจใดๆ เช่น สำนักงาน ร้านค้า คลินิก



9.3 ห้ามดัดแปลง ต่อเติม รื้อถอน ทาสี เจาะผนัง หรือเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของห้องชุด



9.4 ห้ามเลี้ยงสัตว์เลี้ยง (เว้นแต่จะได้รับอนุญาต) [☐ อนุญาตให้เลี้ยง [ชนิดสัตว์] / ☐ ไม่อนุญาต]



9.5 ห้ามทำกิจกรรมที่ผิดกฎหมาย หรือขัดต่อศีลธรรมอันดี



9.6 ห้ามก่อเหตุรำคาญ เสียงดังเกินเวลา 22:00 น.



9.7 ห้ามเก็บสิ่งของอันตราย วัตถุไวไฟ วัตถุระเบิด หรือสารเคมีในห้องชุด



9.8 ห้ามสูบบุหรี่ในห้องชุด (ถ้าระบุ) [☐ ห้ามสูบบุหรี่ / ☐ อนุญาต]



ข้อ 10 การซ่อมแซมและบำรุงรักษา



10.1 ผู้ให้เช่าจะรับผิดชอบค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาส่วนที่เป็นโครงสร้างหลัก เช่น ระบบประปา ระบบไฟฟ้า ระบบแอร์ (ตัวเครื่อง) หากเสียหายจากการใช้งานปกติ



10.2 ผู้เช่าจะรับผิดชอบค่าซ่อมแซมเล็กน้อย เช่น หลอดไฟ ปลั๊กไฟ สายฝักบัว ยางกันกระเด็น



10.3 ผู้เช่าต้องแจ้งปัญหาให้ผู้ให้เช่าทราบโดยเร็ว ผู้ให้เช่าจะดำเนินการซ่อมแซมภายใน [จำนวนวัน เช่น 3-7 วัน] หรือเร็วกว่านี้ในกรณีฉุกเฉิน



10.4 ผู้ให้เช่าหรือช่างซ่อมสามารถเข้าห้องเพื่อตรวจสอบหรือซ่อมแซมได้ โดยต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย [จำนวนชั่วโมง เช่น 24 ชั่วโมง] เว้นแต่กรณีฉุกเฉิน



ข้อ 11 การเข้าตรวจห้องชุด



11.1 ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์เข้าตรวจสอบห้องชุดได้โดยต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย [จำนวนวัน เช่น 3-7 วัน]



11.2 กรณีฉุกเฉิน เช่น มีน้ำรั่ว ไฟฟ้าลัดวงจร หรือเหตุอันตราย ผู้ให้เช่าสามารถเข้าห้องได้ทันทีโดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า



11.3 ก่อนครบกำหนดสัญญา 30-60 วัน ผู้ให้เช่าอาจนำผู้เช่ารายใหม่เข้าชมห้องได้ โดยแจ้งล่วงหน้าและนัดหมายกับผู้เช่า



ข้อ 12 การบอกเลิกสัญญา



12.1 หากผู้เช่าประสงค์จะเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด ต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าอย่างน้อย [จำนวนวัน เช่น 30-60 วัน] และจะต้อง [☐ ชำระค่าปรับ [จำนวนเงิน] บาท / ☐ สูญเสียเงินประกัน / ☐ อื่นๆ]



12.2 ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาทันทีได้ กรณีผู้เช่า:

- ค้างชำระค่าเช่าเกิน [จำนวนเดือน เช่น 1-2 เดือน]

- ฝ่าฝืนข้อห้ามตามข้อ 9 อย่างร้ายแรง

- ใช้ห้องชุดในทางที่ผิดกฎหมาย

- ทำให้เกิดความเสียหายร้ายแรงต่อห้องชุดหรือทรัพย์สิน

- ก่อความเดือดร้อนรำคาญร้ายแรงแก่เพื่อนบ้านหรือนิติบุคคล



12.3 เมื่อบอกเลิกสัญญาตามข้อ 12.2 ผู้เช่าจะสูญเสียเงินประกันและต้องรับผิดชอบค่าเสียหายที่เกิดขึ้นทั้งหมด



ข้อ 13 การส่งมอบห้องชุดคืน



13.1 เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าต้องส่งมอบห้องชุดคืนในสภาพดีพร้อมใช้งาน สะอาด ครบถ้วนตามที่รับมอบ



13.2 ผู้เช่าต้องคืนกุญแจ/คีย์การ์ดครบถ้วน หากสูญหายต้องชำระค่าปรับ [จำนวนเงินต่อชุด] บาทต่อชุด



13.3 ผู้เช่าต้องชำระค่าเช่าและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ค้างชำระทั้งหมด



13.4 คู่สัญญาจะตรวจสอบสภาพห้องร่วมกัน และจัดทำบันทึกการส่งมอบคืน พร้อมถ่ายรูปหลักฐาน



13.5 หากผู้เช่าไม่ส่งมอบห้องคืนตามกำหนด จะต้องชำระค่าเช่าเป็น 2 เท่า จนกว่าจะส่งมอบห้องคืน



ข้อ 14 การแจ้งเตือนและการติดต่อ



14.1 การติดต่อสื่อสารใดๆ ระหว่างคู่สัญญาให้ใช้ที่อยู่และเบอร์โทรศัพท์ที่ระบุในสัญญานี้



14.2 หากมีการเปลี่ยนแปลงข้อมูลติดต่อ ต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบเป็นหนังสือภายใน 7 วัน



14.3 การแจ้งเตือนหรือบอกกล่าวใดๆ ให้ถือว่าสมบูรณ์เมื่อส่งถึงที่อยู่ที่ระบุในสัญญา หรือส่งทาง LINE/อีเมลที่แจ้งไว้



ข้อ 15 ข้อกำหนดทั่วไป



15.1 สัญญานี้จัดทำขึ้น 2 ฉบับมีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาต่างยึดถือไว้ฝ่ายละ 1 ฉบับ



15.2 สัญญาเช่านี้ [☐ ต้องจดทะเบียน (กรณีเช่า 3 ปีขึ้นไป) / ☐ ไม่ต้องจดทะเบียน] ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียน (ถ้ามี) จะ [☐ แบ่งกันคนละครึ่ง / ☐ ผู้เช่าเป็นผู้ชำระ / ☐ ผู้ให้เช่าเป็นผู้ชำระ]



15.3 การแก้ไขเพิ่มเติมสัญญานี้จะต้องทำเป็นหนังสือและลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย



15.4 กฎระเบียบและข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้



15.5 หากข้อใดในสัญญานี้ขัดหรือแย้งกับกฎหมาย ให้ใช้บทบัญญัติของกฎหมายแทน ส่วนข้อความอื่นยังคงมีผลบังคับใช้





คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาฉบับนี้โดยตลอดแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนาของคู่สัญญาทุกประการ จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน





ลงชื่อ _________________________ ผู้ให้เช่า

( )

วันที่ ____/____/________





ลงชื่อ _________________________ ผู้เช่า

( )

วันที่ ____/____/________





ลงชื่อ _________________________ พยาน

( )

วันที่ ____/____/________





ลงชื่อ _________________________ พยาน

( )

วันที่ ____/____/________