สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ / Lease Agreement



สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเมื่อวันที่ [วัน] เดือน [เดือน] พ.ศ. [ปี]



คู่สัญญา



ผู้ให้เช่า: [คำนำหน้า] [ชื่อ] [นามสกุล] เลขประจำตัวประชาชน [เลขบัตรประชาชน 13 หลัก]

ที่อยู่ เลขที่ [ที่อยู่] ตำบล/แขวง [ตำบล/แขวง] อำเภอ/เขต [อำเภอ/เขต] จังหวัด [จังหวัด] รหัสไปรษณีย์ [รหัสไปรษณีย์]

เบอร์โทรศัพท์ [เบอร์โทร] อีเมล [อีเมล] (ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า "ผู้ให้เช่า")



ผู้เช่า: [คำนำหน้า] [ชื่อ] [นามสกุล] เลขประจำตัวประชาชน [เลขบัตรประชาชน 13 หลัก]

ที่อยู่ปัจจุบัน เลขที่ [ที่อยู่] ตำบล/แขวง [ตำบล/แขวง] อำเภอ/เขต [อำเภอ/เขต] จังหวัด [จังหวัด] รหัสไปรษณีย์ [รหัสไปรษณีย์]

เบอร์โทรศัพท์ [เบอร์โทร] อีเมล [อีเมล] (ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า "ผู้เช่า")



คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์กันโดยมีข้อความดังต่อไปนี้



ข้อ 1 ทรัพย์สินที่เช่า



1.1 ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภท [บ้านเดี่ยว/ทาวน์เฮาส์/คอนโดมิเนียม/อพาร์ทเมนต์]



1.2 ที่ตั้ง: บ้านเลขที่ [เลขที่] หมู่ [หมู่] ซอย [ซอย] ถนน [ถนน] ตำบล/แขวง [ตำบล/แขวง] อำเภอ/เขต [อำเภอ/เขต] จังหวัด [จังหวัด] รหัสไปรษณีย์ [รหัสไปรษณีย์]



1.3 รายละเอียดทรัพย์สิน:

- พื้นที่ใช้สอย: [จำนวน] ตารางเมตร

- จำนวนห้องนอน: [จำนวน] ห้อง

- จำนวนห้องน้ำ: [จำนวน] ห้อง

- ที่จอดรถ: [มี/ไม่มี] [จำนวนคัน]



1.4 เฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ที่มาพร้อมการเช่า:

- [ระบุรายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น โซฟา ตู้เย็น แอร์ เตียง]

- ตามบัญชีรายการทรัพย์สินที่แนบท้ายสัญญานี้



ข้อ 2 ระยะเวลาการเช่า



2.1 ระยะเวลาการเช่า: เริ่มตั้งแต่วันที่ [วันเริ่มต้น] พ.ศ. [ปี] ถึงวันที่ [วันสิ้นสุด] พ.ศ. [ปี] รวมระยะเวลา [จำนวนเดือน/ปี]



2.2 หมายเหตุ: หากสัญญาเช่าเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนสัญญาเช่าต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 538



ข้อ 3 ค่าเช่าและการชำระเงิน



3.1 ค่าเช่า: เดือนละ [จำนวนเงิน] บาท ([ตัวอักษร])



3.2 กำหนดชำระ: ภายในวันที่ [วันที่] ของทุกเดือน



3.3 วิธีชำระ: โอนเข้าบัญชี [ชื่อธนาคาร] สาขา [สาขา] เลขที่บัญชี [เลขบัญชี] ชื่อบัญชี [ชื่อบัญชี] (หรือ [วิธีอื่น เช่น เงินสด/เช็ค])



3.4 ค่าปรับกรณีชำระล่าช้า: วันละ [จำนวนเงิน หรือ อัตราร้อยละ] บาทต่อวัน



3.5 การปรับค่าเช่า: [ระบุเงื่อนไข เช่น ปรับขึ้นปีละ 5% หรือไม่มีการปรับ]



ข้อ 4 เงินประกัน



4.1 ผู้เช่าได้วางเงินประกันความเสียหายจำนวน [จำนวนเงิน] บาท (เท่ากับค่าเช่า [จำนวนเดือน] เดือน)



4.2 เงินประกันไม่มีดอกเบี้ย และไม่สามารถนำมาหักชดเชยค่าเช่าได้โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า



4.3 ผู้ให้เช่าจะคืนเงินประกันภายใน [จำนวนวัน เช่น 30 วัน] นับจากวันสิ้นสุดสัญญา หลังหักค่าเสียหาย (ถ้ามี) และค่าเช่าค้าง (ถ้ามี)



4.4 เงินประกันครอบคลุม:

- ความเสียหายต่ออาคาร โครงสร้าง เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์

- ค่าทำความสะอาดเพิ่มเติมกรณีส่งคืนไม่สะอาด

- ค่าซ่อมแซมอุปกรณ์ที่ชำรุดเกินปกติ



ข้อ 5 ค่าสาธารณูปโภค



5.1 ค่าไฟฟ้า: [ผู้เช่าชำระตามมิเตอร์/หน่วยละ X บาท]



5.2 ค่าน้ำประปา: [ผู้เช่าชำระตามมิเตอร์/เหมาจ่ายเดือนละ X บาท]



5.3 อินเทอร์เน็ต: [ผู้ให้เช่า/ผู้เช่ารับผิดชอบ]



5.4 ค่าส่วนกลาง (กรณีคอนโด): [ผู้ให้เช่า/ผู้เช่ารับผิดชอบ]



5.5 ค่าจัดการขยะ/อื่นๆ: [ระบุรายละเอียด]



ข้อ 6 หน้าที่ผู้ให้เช่า



6.1 ส่งมอบทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งานและปลอดภัย



6.2 รับผิดชอบการซ่อมแซมโครงสร้างหลัก ระบบไฟฟ้า ประปา และอุปกรณ์สำคัญที่ชำรุดจากการใช้งานปกติ



6.3 ดำเนินการซ่อมแซมภายใน [จำนวนวัน เช่น 7 วัน] นับจากวันที่ผู้เช่าแจ้งความเสียหาย (กรณีฉุกเฉินภายใน 24 ชั่วโมง)



6.4 รับผิดชอบภาษีโรงเรือนและภาษีที่ดิน



6.5 ไม่รบกวนหรือขัดขวางการใช้ประโยชน์ของผู้เช่า



6.6 กรณีต้องการเข้าตรวจสอบทรัพย์สิน ต้องแจ้งผู้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อย [จำนวนวัน/ชั่วโมง]



ข้อ 7 หน้าที่ผู้เช่า



7.1 ชำระค่าเช่าตรงตามกำหนด



7.2 ใช้ทรัพย์สินโดยระมัดระวังเสมือนเป็นทรัพย์สินของตนเอง



7.3 รับผิดชอบการซ่อมแซมเล็กน้อยจากการใช้งานปกติ เช่น หลอดไฟ สายน้ำ ก๊อกน้ำ



7.4 แจ้งผู้ให้เช่าทันทีเมื่อมีความเสียหายร้ายแรง



7.5 ไม่ดัดแปลงโครงสร้าง ต่อเติม หรือเจาะผนังโดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่า



7.6 ไม่ให้บุคคลอื่นเช่าช่วงหรือโอนสิทธิ์การเช่าโดยไม่ได้รับอนุญาต



7.7 รักษาความสะอาดและทำความสะอาดทรัพย์สินเป็นประจำ



7.8 ส่งคืนทรัพย์สินในสภาพดีเดิมเมื่อสิ้นสุดสัญญา (ยกเว้นการชำรุดสึกหรอตามปกติ)



ข้อ 8 ข้อห้ามและเงื่อนไขพิเศษ



8.1 จำนวนผู้อาศัย: ไม่เกิน [จำนวน] คน



8.2 สัตว์เลี้ยง: [อนุญาต/ไม่อนุญาต] (ถ้าอนุญาต ระบุประเภทและจำนวน [รายละเอียด])



8.3 การสูบบุหรี่: [อนุญาต/ไม่อนุญาต/อนุญาตเฉพาะนอกอาคาร]



8.4 ห้ามใช้ทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าหรือดำเนินธุรกิจโดยไม่ได้รับอนุญาต



8.5 ห้ามเก็บสิ่งของหรือวัตถุอันตราย เช่น วัตถุระเบิด วัตถุไวไฟ สารเคมี



8.6 ห้ามก่อการรบกวนหรือสร้างความเดือดร้อนแก่เพื่อนบ้าน เช่น เสียงดังในเวลากลางคืน



8.7 ห้ามทำกิจกรรมที่ผิดกฎหมายในทรัพย์สิน



ข้อ 9 การต่ออายุสัญญา



9.1 หากผู้เช่าประสงค์จะต่อสัญญา ต้องแจ้งผู้ให้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อย [จำนวนวัน เช่น 30 วัน] ก่อนสัญญาสิ้นสุด



9.2 ผู้ให้เช่าสงวนสิทธิ์ปรับเปลี่ยนเงื่อนไขและค่าเช่าเมื่อต่อสัญญาใหม่



9.3 หากไม่มีการแจ้งและยังคงอาศัยอยู่ ให้ถือว่าเป็นการต่อสัญญาโดยปริยายในอัตราค่าเช่าเดิม



ข้อ 10 การบอกเลิกสัญญา



10.1 การบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด:

- ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งประสงค์จะบอกเลิกสัญญา ต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าอย่างน้อย [จำนวนวัน เช่น 30 วัน]

- ฝ่ายที่บอกเลิกต้องจ่ายค่าปรับ [จำนวนเงิน หรือ เท่ากับค่าเช่า X เดือน] (ยกเว้นมีเหตุสุดวิสัย)



10.2 ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาทันทีโดยไม่ต้องจ่ายค่าปรับ กรณี:

- ผู้เช่าค้างชำระค่าเช่า 2 งวดติดต่อกัน

- ผู้เช่าให้บุคคลอื่นเช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาต

- ผู้เช่าใช้ทรัพย์สินโดยประมาทหรือทำให้เกิดความเสียหายร้ายแรง

- ผู้เช่าทำกิจกรรมที่ผิดกฎหมายในทรัพย์สิน

- ผู้เช่าฝ่าฝืนข้อห้ามสำคัญในสัญญาอย่างร้ายแรง



10.3 ผู้เช่ามีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาทันทีโดยไม่ต้องจ่ายค่าปรับ กรณี:

- ทรัพย์สินชำรุดบกพร่องร้ายแรงจนใช้การไม่ได้

- ผู้ให้เช่าไม่ซ่อมแซมตามหน้าที่ภายในระยะเวลาที่สมควร

- ผู้ให้เช่ารบกวนการใช้ทรัพย์สินอย่างร้ายแรง



ข้อ 11 การส่งมอบทรัพย์สินคืน



11.1 เมื่อสิ้นสุดสัญญา ผู้เช่าต้องส่งคืนทรัพย์สินในสภาพดีเดิม (ยกเว้นการชำรุดสึกหรอตามปกติ)



11.2 ผู้เช่าต้องทำความสะอาดทรัพย์สินให้เรียบร้อย



11.3 ผู้เช่าต้องรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างหรือการดัดแปลงที่ผู้เช่าทำขึ้นเองให้กลับสู่สภาพเดิม (เว้นแต่ผู้ให้เช่าอนุญาตให้คงไว้)



11.4 ผู้เช่าต้องส่งมอบกุญแจ รีโมท และอุปกรณ์ทั้งหมดคืนครบถ้วน



11.5 คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะทำการตรวจรับมอบร่วมกันและบันทึกสภาพทรัพย์สิน



ข้อ 12 ความรับผิดและค่าเสียหาย



12.1 ผู้เช่าต้องรับผิดชอบค่าเสียหายที่เกิดจากการใช้งานโดยประมาทหรือจงใจของผู้เช่า ครอบครัว หรือแขก



12.2 ผู้ให้เช่าไม่รับผิดชอบต่อการสูญหายหรือเสียหายของทรัพย์สินส่วนตัวของผู้เช่า ยกเว้นเกิดจากความผิดของผู้ให้เช่า



12.3 กรณีเกิดอัคคีภัย น้ำท่วม แผ่นดินไหว หรือภัยธรรมชาติ ให้เป็นไปตามความรับผิดตามกฎหมาย



ข้อ 13 อื่นๆ



13.1 สัญญานี้อยู่ภายใต้บังคับกฎหมายไทย



13.2 หากข้อใดในสัญญานี้ขัดหรือแย้งกับกฎหมาย ให้ถือตามกฎหมายนั้นๆ



13.3 การแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาต้องทำเป็นหนังสือและลงลายมือชื่อโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย



13.4 ข้อพิพาทใดๆ ให้อยู่ในเขตอำนาจศาลไทย





คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาฉบับนี้โดยตลอดแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนา จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน





ลงชื่อ _________________________ ผู้ให้เช่า

( )

วันที่ ____/____/________





ลงชื่อ _________________________ ผู้เช่า

( )

วันที่ ____/____/________





ลงชื่อ _________________________ พยาน

( )

วันที่ ____/____/________





ลงชื่อ _________________________ พยาน

( )

วันที่ ____/____/________