สัญญาเช่าที่ดิน
LAND LEASE AGREEMENT
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเมื่อวันที่ [วัน] เดือน [เดือน] พ.ศ. [ปี]
คู่สัญญา
ผู้ให้เช่า: [คำนำหน้า] [ชื่อ] [นามสกุล] เลขประจำตัวประชาชน [เลขบัตรประชาชน 13 หลัก]
ที่อยู่ เลขที่ [ที่อยู่] หมู่ที่ [หมู่] ตำบล/แขวง [ตำบล/แขวง] อำเภอ/เขต [อำเภอ/เขต]
จังหวัด [จังหวัด] รหัสไปรษณีย์ [รหัสไปรษณีย์] เบอร์โทรศัพท์ [เบอร์โทร]
(ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า "ผู้ให้เช่า")
ผู้เช่า: [คำนำหน้า] [ชื่อ] [นามสกุล] เลขประจำตัวประชาชน [เลขบัตรประชาชน 13 หลัก]
ที่อยู่ เลขที่ [ที่อยู่] หมู่ที่ [หมู่] ตำบล/แขวง [ตำบล/แขวง] อำเภอ/เขต [อำเภอ/เขต]
จังหวัด [จังหวัด] รหัสไปรษณีย์ [รหัสไปรษณีย์] เบอร์โทรศัพท์ [เบอร์โทร]
(ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า "ผู้เช่า")
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาเช่าที่ดินโดยมีข้อความดังต่อไปนี้
ข้อ 1 รายละเอียดที่ดิน
ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าที่ดินแปลง [โฉนดที่ดิน/น.ส.3/ส.ค.1] เลขที่ [เลขที่เอกสาร]
เนื้อที่ [จำนวน] ไร่ [จำนวน] งาน [จำนวน] ตารางวา
ตั้งอยู่ที่ หมู่ที่ [หมู่] ตำบล/แขวง [ตำบล/แขวง] อำเภอ/เขต [อำเภอ/เขต] จังหวัด [จังหวัด]
มีอาณาเขตติดต่อดังนี้:
- ทิศเหนือ: [รายละเอียด]
- ทิศใต้: [รายละเอียด]
- ทิศตะวันออก: [รายละเอียด]
- ทิศตะวันตก: [รายละเอียด]
ข้อ 2 วัตถุประสงค์การเช่า
ผู้เช่าตกลงเช่าที่ดินเพื่อใช้ประโยชน์ใน [วัตถุประสงค์ เช่น การเกษตร/พาณิชย์/ก่อสร้าง]
โดยเฉพาะ: [รายละเอียดการใช้งาน]
ผู้เช่าจะไม่นำที่ดินไปใช้ในกิจการอื่นนอกเหนือจากที่ระบุในสัญญานี้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่าก่อน
ข้อ 3 ระยะเวลาการเช่า
3.1 ระยะเวลาการเช่ากำหนดไว้ [จำนวน] ปี
3.2 เริ่มตั้งแต่วันที่ [วันเริ่มต้น] ถึงวันที่ [วันสิ้นสุด]
3.3 เมื่อครบกำหนดสัญญา ผู้เช่า [มีสิทธิ์/ไม่มีสิทธิ์] ต่ออายุสัญญาได้อีก [จำนวน] ปี
โดยต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าอย่างน้อย 60 วันก่อนสัญญาสิ้นสุด
ข้อ 4 ค่าเช่าและการชำระเงิน
4.1 ผู้เช่าตกลงจ่ายค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่า [ต่อเดือน/ต่อปี] ในอัตรา [จำนวนเงิน] บาท
([ตัวอักษร])
4.2 การชำระค่าเช่าให้ชำระภายในวันที่ [วันที่] ของทุกเดือน/ปี
4.3 วิธีการชำระเงิน: [โอนเงิน/เช็ค/เงินสด] เข้าบัญชี [ชื่อธนาคาร] เลขที่ [เลขบัญชี]
ชื่อบัญชี [ชื่อบัญชี]
4.4 การปรับค่าเช่า: ค่าเช่าอาจปรับเพิ่มขึ้นได้ในอัตรา [ร้อยละ] ต่อปี
หรือตามที่คู่สัญญาตกลงกันใหม่ โดยแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน
ข้อ 5 เงินประกัน
5.1 ผู้เช่าตกลงวางเงินประกันจำนวน [จำนวนเงิน] บาท ([ตัวอักษร])
5.2 เงินประกันนี้ผู้ให้เช่าจะคืนให้แก่ผู้เช่าเมื่อสัญญาสิ้นสุด หลังจากหักค่าเสียหายหรือค่าใช้จ่ายที่ค้างชำระ (ถ้ามี)
5.3 เงินประกันไม่มีดอกเบี้ย
ข้อ 6 การปลูกสร้าง
6.1 ผู้เช่า [มีสิทธิ์/ไม่มีสิทธิ์] ปลูกสร้างสิ่งก่อสร้างบนที่ดินเช่า
6.2 หากมีการปลูกสร้าง ผู้เช่าต้องได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่าก่อน
และต้องดำเนินการตามกฎหมายควบคุมอาคาร
6.3 เมื่อสัญญาสิ้นสุด สิ่งปลูกสร้างให้เป็นไปตามข้อตกลง:
- [รื้อถอน/โอนให้ผู้ให้เช่า/ซื้อคืนในราคาที่ตกลง]
ข้อ 7 หน้าที่ของผู้ให้เช่า
7.1 ส่งมอบที่ดินให้ผู้เช่าภายในวันที่ [วันที่]
7.2 รับรองว่าที่ดินปลอดจากภาระผูกพันและข้อพิพาททางกฎหมาย
7.3 ไม่รบกวนการใช้ที่ดินของผู้เช่า เว้นแต่กรณีจำเป็นและได้แจ้งล่วงหน้า
7.4 รับผิดชอบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ตามกฎหมายกำหหนด)
ข้อ 8 หน้าที่ของผู้เช่า
8.1 ชำระค่าเช่าตรงเวลาตามที่กำหนดในสัญญา
8.2 ใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้เท่านั้น
8.3 ดูแลรักษาที่ดินให้อยู่ในสภาพดี ไม่ทำให้ที่ดินเสื่อมสภาพ
8.4 รับผิดชอบค่าสาธารณูปโภคทั้งหมด เช่น ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา
8.5 คืนที่ดินในสภาพดีเมื่อสัญญาสิ้นสุด พร้อมรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง (ตามข้อตกลง)
ข้อ 9 การโอนสิทธิ์
9.1 ผู้เช่าจะโอนสิทธิ์การเช่าหรือให้เช่าช่วงไม่ได้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่าก่อน
9.2 หากผู้เช่าโอนสิทธิ์โดยไม่ได้รับอนุญาต ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาได้ทันที
ข้อ 10 การบอกเลิกสัญญา
10.1 ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาได้ในกรณีต่อไปนี้:
- ผู้เช่าค้างชำระค่าเช่าเกิน 2 งวด
- ผู้เช่าใช้ที่ดินผิดวัตถุประสงค์
- ผู้เช่าโอนสิทธิ์หรือให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาต
- ผู้เช่าทำให้ที่ดินเสียหายอย่างร้ายแรง
10.2 ผู้เช่ามีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาได้ในกรณีต่อไปนี้:
- ผู้ให้เช่าไม่ส่งมอบที่ดิน
- ที่ดินไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้ตามวัตถุประสงค์
- มีการรบกวนการใช้ที่ดินอย่างร้ายแรง
10.3 ฝ่ายใดประสงค์จะบอกเลิกสัญญา ต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน
ข้อ 11 ค่าปรับ
หากผู้เช่าชำระค่าเช่าล่าช้า ผู้เช่าต้องชำระค่าปรับในอัตรา [ร้อยละ/จำนวน] ต่อวัน
นับตั้งแต่วันที่ค้างชำระจนถึงวันที่ชำระครบถ้วน
ข้อ 12 การจดทะเบียน
สัญญาเช่านี้ต้องจดทะเบียนต่อสำนักงานที่ดิน ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียน
ให้ผู้ให้เช่าและผู้เช่า [จ่ายคนละครึ่ง/ผู้เช่าเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายทั้งหมด]
ข้อ 13 อื่นๆ
13.1 สัญญานี้อยู่ภายใต้บังคับของกฎหมายไทย
13.2 หากมีข้อพิพาทเกิดขึ้นจากสัญญานี้ ให้อยู่ในเขตอำนาจศาลไทย
13.3 การแก้ไขเพิ่มเติมสัญญานี้ต้องทำเป็นหนังสือและลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย
สัญญานี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาแต่ละฝ่ายถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาฉบับนี้โดยตลอดแล้ว จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน
ลงชื่อ _________________________ ผู้ให้เช่า
( )
วันที่ ____/____/________
ลงชื่อ _________________________ ผู้เช่า
( )
วันที่ ____/____/________
ลงชื่อ _________________________ พยาน
( )
วันที่ ____/____/________
ลงชื่อ _________________________ พยาน
( )
วันที่ ____/____/________