住宅租赁合同
本住宅租赁合同（以下简称"本合同"）于 [日期] 由以下双方订立：
出租方： [出租方姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[出租方地址]（以下简称"出租方"）
承租方： [承租方姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[承租方地址]（以下简称"承租方"）
第一条 租赁物业
1.1 出租方同意将位于 [完整地址，包括街道、城市、省份、邮政编码] 的住宅物业（以下简称"物业"）出租给承租方。
1.2 物业描述：
- 类型：[公寓/别墅/联排别墅等]
- 卧室数量：[数量]
- 浴室数量：[数量]
- 建筑面积：约 [平方米] 平方米
- 停车位：[有/无，数量]
1.3 包含的家具和电器：[列出所有包含的家具、电器和设施]
第二条 租赁期限
2.1 租赁期限从 [开始日期] 起至 [结束日期] 止，共计 [月数/年数]。
2.2 承租方有权于 [入住日期和时间] 入住物业。
2.3 租赁期满后：
- ☐ 租约自动续期为月租租赁
- ☐ 租约终止，承租方必须搬出
- ☐ 双方可协商续约
第三条 租金
3.1 月租金为人民币 [金额] 元（¥[金额]）。
3.2 租金支付方式：
- 支付频率：每月 [日期] 日或之前支付
- 支付方式：[银行转账/现金/支票/其他]
- 支付至：[银行账户信息或支付地址]
3.3 首期租金：承租方应在签署本合同时支付第一个月的租金，金额为人民币 [金额] 元。
3.4 滞纳金：如承租方未能在到期日支付租金，应支付滞纳金，金额为每日逾期金额的 [百分比，例如0.05%]，自到期日后第 [天数，例如5] 天起计算。
3.5 租金调整：在租赁期内，租金 [将不会/可能会] 调整。如可调整，将在 [提前通知天数] 天前书面通知承租方。
第四条 押金
4.1 承租方应在签署本合同时支付押金，金额为人民币 [金额，通常为1-2个月租金] 元。
4.2 押金用途：押金用于担保承租方履行本合同义务，包括但不限于：
- 支付未付租金
- 修复超出正常磨损的损坏
- 清洁费用（如物业未清洁到搬入标准）
- 其他违反本合同的费用
4.3 押金退还：
- 出租方应在承租方搬出并归还钥匙后 [天数，例如30] 天内退还押金
- 如有扣除，出租方应提供详细的扣除清单和支持文件
- 剩余押金将退还至承租方指定的银行账户
4.4 物业检查：双方同意在入住时和搬出时进行物业检查，以记录物业状况。
第五条 公用事业和服务
5.1 承租方负责支付以下公用事业和服务：
- ☐ 电费
- ☐ 水费
- ☐ 燃气费
- ☐ 网络/有线电视
- ☐ 垃圾处理费
- ☐ 其他：[具体说明]
5.2 出租方负责支付以下公用事业和服务：
- ☐ 物业管理费
- ☐ 供暖费（如适用）
- ☐ 房产税
- ☐ 建筑保险
- ☐ 其他：[具体说明]
第六条 使用和维护
6.1 承租方应：
- 仅将物业用于住宅目的
- 保持物业清洁和良好状态
- 及时向出租方报告任何损坏或需要维修的问题
- 负责更换灯泡、清洁滤网等日常维护
- 不得对物业进行未经授权的改造或装修
- 允许出租方在合理通知后进入物业进行检查和维修
6.2 出租方应：
- 保持物业符合适宜居住的标准
- 及时进行必要的维修（结构、管道、电气、暖通空调系统等）
- 确保所有电器和系统正常运作
- 负责外部和公共区域的维护
- 进入物业前提前 [小时数，例如24-48] 小时通知承租方（紧急情况除外）
第七条 使用规则
7.1 居住人数：物业最多可居住 [人数] 人。除承租方外，允许居住的其他人员包括：[列出姓名]。
7.2 宠物政策：
- ☐ 不允许养宠物
- ☐ 允许养以下宠物：[类型、数量]
- 宠物押金（如适用）：[金额] 元
7.3 吸烟政策：
- ☐ 物业内禁止吸烟
- ☐ 允许在指定区域吸烟：[区域]
7.4 噪音：承租方同意遵守合理的安静时段，特别是在晚上 [时间] 至早上 [时间] 之间。
7.5 停车：承租方有权使用 [停车位数量和位置]。禁止在未指定区域停车。
第八条 转租和分租
8.1 承租方 [不得/经出租方书面同意后可以] 将物业的全部或部分转租、分租或转让给第三方。
8.2 未经授权的转租将被视为重大违约，出租方有权立即终止本合同。
第九条 保险
9.1 出租方应维持物业的建筑保险。
9.2 强烈建议承租方购买个人财产保险，以保护其个人物品。出租方对承租方的个人财产损失或损坏不承担责任。
第十条 提前终止
10.1 任何一方可在以下情况下提前终止本合同：
- 双方书面同意
- 另一方重大违约且在 [天数，例如30] 天书面通知后仍未纠正
- 物业因不可抗力而无法居住
10.2 承租方提前终止：如承租方希望在租期结束前终止本合同：
- 必须提前 [天数，例如60] 天书面通知出租方
- 可能需要支付提前终止费，金额为 [金额或计算方法]
- 应支付租金直至 [通知期结束/找到新租户/其他]
10.3 出租方提前终止：出租方可在以下情况下提前终止本合同：
- 承租方未能支付租金
- 承租方重大违反本合同条款
- 承租方进行非法活动
- 物业需要进行重大维修或翻新
第十一条 物业进入
11.1 出租方或其代表有权在以下情况下进入物业：
- 提前 [小时数，例如24-48] 小时书面通知后进行检查或维修
- 紧急情况下无需通知即可进入
- 在租期最后 [天数，例如30] 天内，提前通知后向潜在租户展示物业
11.2 进入应在合理时间内进行，通常在早上 [时间] 至晚上 [时间] 之间。
第十二条 其他条款
12.1 完整协议：本合同构成双方之间关于物业租赁的完整协议，取代所有先前的口头或书面协议。
12.2 修改：本合同的任何修改必须以书面形式并由双方签署。
12.3 可分割性：如本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，其余条款仍然有效。
12.4 适用法律：本合同受 [国家/省份/地区] 法律管辖。
12.5 争议解决：因本合同引起的任何争议应首先通过协商解决。如协商失败，争议应提交 [仲裁/法院] 解决。
12.6 通知：本合同项下的所有通知应以书面形式发送至双方在本合同中列出的地址，或任何一方随后以书面形式通知的其他地址。
第十三条 特别约定
[双方可在此添加任何特别约定或附加条款]
签署
双方已于上述日期阅读、理解并同意本合同的所有条款和条件。
出租方签名：_________________________ 日期：_____________
出租方姓名（印刷体）：_________________________
承租方签名：_________________________ 日期：_____________
承租方姓名（印刷体）：_________________________
见证人签名（如需要）：_________________________ 日期：_____________
见证人姓名（印刷体）：_________________________